Nyaralás - Hosszabb tartózkodás - Letelepedés
Dominikai Köztársaság
Villa Magante
Új lakókat, szomszédokat szívesen látnánk
Ha pedig kiadó házakat, apartmant, esetleg üzletet keresel, az ingatlanosok közvetlen oldalaira itt kattinthatsz rá:
A Playa Rogelio, Villa Magante egyik tengerpartjának a szélén egy német tulajdonos vezetésével épül egy projekt. Lesz egy kiadó ház amit bérelni lehet, valamint eladó házak és telkek is ezen a területen. A tengerpart közvetlenül a telek előtt van, mellette egy kis patak torkollik a tengerbe.
DE VIGYÁZAT, NEM MINDEN ARANY, AMI FÉNYLIK! Csak néhány példa az óvatosságra:
Vannak telkek, amiket csak a száraz évszakban kínálnak eladásra, mert az esős évszakban víz alatt állnak. Vannak házak, amiket a környék hangos zajai miatt csak bizonyos napszakokban kínálnak eladásra, pl. közeli templom(ok) miatt. (A dominikaiak ugyanis nagyon vallásosak, naponta többször is lehet egy templomban mise, ami eltarthat 1,5-2 óráig is. A templomi szertartás egészen másképp zajlik le, mint Európában. Templomi kórussal, hangos énekléssel, esetleg táncolva is). Azonkívül hogy az ajánlott ingatlanok leirása mindig a valóságnak felel-e meg, erre egy példa itt:
A képen látható házat, amit az interneten hirdetett egy igatlaniroda, így kínálták:
“Nagyon alkalmas individualisták számára, azoknak, akik szeretik a természetet. Nagyon csendes és mégis, nem messze a főúttól található a gyönyörű telek, rajta egy romantikus házzal. A ház építési minősége kiváló, benne minden megfelel az európai standardnak Egy nagyon modern napelemes rendszer 24 órán keresztül biztosítja az áramot. A telek közvetlenül egy folyóval határos, ahonnan csodálatos kilátás nyílik a folyóra és körülvevő természetre. Érdemes meglátogatni ezt az objektumot. (magyar fordítás)
Nagyon csendes? Nagyon alkalmas? Vagy talán az ingatlanközvetítő ügynöke nem tájékozódott eléggé?
Légvonalban kb. 400 m-re a háztól (de ami a hangerősséget illeti, 5 m-re tűnik) egyik oldalról egy disco, vele szemben egy másik hasonló italozó, nem messze mellette egy kis üzlet (colmado), másik irányban másik colmado, s mellette egy Billiárd-terem is üzemel, ahol mindenki szabadon bömbölteti a saját zenéjét. Így az égtáj minden irányából délutánonként, esténként, de főleg a hétvégeken, a harsogó zene-mix európaiaknak kibírhatatlan. Aki az országot és a lakóit ismeri, tapasztalja: habár elméletileg már mindenhol van hang-erősségi-felső-határ, de a kisebb helyeken senki sem tartja be. (A törvények azért vannak, hogy lehessen mit ignorálni....) Tehát a törvény senkit sem érdekel, mindegyik üzlet arra törekszik, hogy az ő zenéje legyen a legesleghangosabb.
A másik probléma az, hogy a telek közvetlenül egy folyó partján helyezkedik el. Ha az esős évszakban sokat esik (ez nem hasonlítható össze az európai esővel, mert ilyenkor úgy tud ömleni órákon keresztül is, mintha dézsából öntötték volna), akkor a folyó akkorára áradhat, hogy elöntheti a telket. Látszik is a képeken, hogy a teraszra 5 lépcsőfokon keresztül lehet feljutni. A tulajdonos az építéskor valószínűleg gondolt is erre. De azt biztosan nem képzelte el, hogy nemcsak a telket önti el a víz majdnem a terasz magasságáig, hanem a telek előtt az úton levő hidat is úgy eláraszthatja a hömpölygő vízáradat, hogy ilyenkor lehetetlen a faluba lemenni. A folyó annyira fel tud dagadni, hogy nem látszik, hogy hol van a híd, így az ottani lakosok ez idő alatt teljesen el vannak zárva a külvilágtól.
Ezért sokkal ajánlatosabb a kinézett telket, lakást, házat, ha lehet először kibérelni s “próba-lakni”. Nem rögtön egy ingatlant megvenni!!!
Ingatlan vásárlásánál a Dominikai Köztársaságban is ügyvéd /közjegyző általi okirat szükséges. A vevő egy tulajdonosi igazolást (ingatlannyilvántartási igazolást) kap a földhivataltól. A „Certificado de título" garantálja az ott nyilvántartásba vett adatok helyességét. A tulajdonosi igazoláshoz tartozik már néhány éve egy "Deslinde", ami az adott földterület ténylegesen felmért helyét mutatja, egy okleves földmerő által. VIGYÁZAT, a köznyelven használt régebben kiállitott „Título“ nem azonos a Deslinde-vel. A Título csak egy olyan tulajdonosi igazolás, ami azt mondja ki, hogy pl. Egy 10.000 m2-es területen 1.500 m2-t vásárolt meg a vevő. De hogy ezen belül hol, az nincs a Título-ban feltüntetve. Erre szolgál a Deslinde, amelyik a földmerő igazolása alapján pontosan behatárolja, hogy hol van a terület. Még néhány éve, amikor a Título még elég volt ingatlan vásárlásához, sok probléma, buktató történt emiatt. Pl. A papíron berajzolt teleknek, ami a tengerre nézett, az átadás után hirtelen „lába kelt“ és a telek hegy felőli oldalára vándorolt. Ezért néhány éve hivatalosan már csak Deslinde-vel lehet telket eladni és venni (Az új Títuloknak tehát része a Deslinde)
Lehet elővásárlási szerződést is kötni Titulo-val, de ha nem nem beszélsz spanyolul és/vagy nincs tényleg megbízható ügyvéded, akkor inkább azt javasolom: Kezeket el az ingatlantól!
Miért? Mert még mindig sok örökölt telek van, amit az örökösök el szeretnének adni. Szinte mindegyik több gyermek nevén van. Sok esetben előre programozott a veszekedés a testvérek között, vagy néhányat nem találnak meg a papírok aláírásáért vagy a határok nem ott vannak, ahol mutatják stb....
HA MÉGIS, AKKOR FONTOS! A Titulo hátoldalán vannak a megterhelések beírva! A papírokat nagyon ajánlatos egy ügyvéddel megvizsgáltatni. Ha összejön az adás-vétel, akkor az új tulajdonos költsége a Deslinde-t megcsináltatni. Ez plusz pénzbe és időbe kerül. Először egy nyilvános táblát (Aviso-t )tesznek ki a területre, hogy az ingatlan felmérés alapján van és így 30 napon belül ezzel kapcsolatban további információt lehet bejelenteni vagy vétót lehet emelni.
Éves ingatlanadó a Dominikai Köztársaságban
Ha az ingatlan értéke (2021-es adat) több mint (RD$ 8,138,353.26) dominikai peso, évente 1% -os adót kell fizetni az ezen értéken felüli részre. Kivéve, ha a ház (és a telek, amelyen épül) 65 éven felüli személyek tulajdonában van; amennyiben ez a tulajdonos egyetlen ingatlanja; a külföldről származó nyugdíjasok és járadékosoknak 50%-kal; ha az ingatlan lakott területen kívül van, pl. finca (tanya); ha mezőgazdasági felhasználás fejlesztése alatt van, vagy különleges törvények által mentesített tulajdonságokkal rendelkezik (pl. A 15 8-01 törvény).